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在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！