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下列关于契税的表述，正确的是()。
A．境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
B．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定
C．已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，要按规定征收契税
D．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！