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下列有关城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的是()。
A．纳税人购置新建 商品房，自房屋交付使用次月起纳税
B．纳税人购置存量房地产，自房产证签发次月起纳税
C．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起纳税
D．房地产开发 企业 自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起纳税