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下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的有()。
A．企业双方出让房产使用权
B．某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
C．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
D．某国有企业以房产对外投资，参股分红
E．某国有企业与一外国企业合作建房后出售

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！