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下列项目中，应征收土地增值税的有()。
A．纳税人采取预售方式出售商品房的
B．纳税人以房地产抵偿债务的
C．某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业
D．因城市市政规划需要，纳税人自行转让房地产的
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！