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企业有价值260万元的房产，2009年初将其中价值50万元的房产以5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值10万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是()。
A．企业投资的房产从价计征房产税
B．企业投资的房产从租计征房产税
C．企业计算房产税时使用1.2%和12%的税率
D．企业计算房产税时使用1.2%和4%的税率
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！