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该项交易中外资企业转让的土地使用权()。
A．须经房地产评估机构评估其价格并送交房地产主管部门审核
B．可直接冲减购进房产的价格
C．须计入外资企业的营业收入
D．可直接冲减房地产开发公司的销售收入

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！