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按照营业税的有关规定，下列各项收入中，计征营业税处理正确的是()。
A．个人出租自有住房的租金收入，应按“服务业”税目计缴营业税，但属于免税范围
B．某高校利用学生公寓对外出租取得收入，按“服务业”税目计缴营业税
C．拍卖行以手续费减除拍卖过程中发生的费用后的余额计征营业税
D．企业按房改价标准向职工出售住房的收入，减半征收营业税

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！