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根据土地增值税法律制度的规定，下列应当征收土地增值税的是()。
A.公司与公司之间互换房产
B.房地产开发公司为客户代建房产
C.兼并企业从被兼并企业取得房产
D.双方合作建房按照比例分配房产后自用


请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！