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个人住房贷款发放前需要落实的发放条件主要包括()。
A.借款人首付款是否全额支付到位
B.确认办理保险、公证手续等
C.对于委托划扣还款，确认其已开立还本付息账户
D.对保证人有保证金要求的，应要求保证人在银行存入一定期限还本付息额的保证金
E.借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合规定的有关贷款条件

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！