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下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是()。
A.企业间互换办公用房
B.企业转让一栋房产给政府机关用于办公
C.房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店
D.居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！