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发生下列业务的单位和个人，需缴纳契税的是()。
A.处置旧楼房的工业企业
B.接受土地使用权投资的某商业企业
C.房产交换中的支付补价方
D.购买商品房的外籍人员

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！