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以下关于房产税的表述，正确的是()。
A.房屋的各种附属设施不应计入房屋价值缴纳房产税，比如电梯、中央空调
B.已交付使用但未办理竣工决算的房屋，暂不申报纳税
C.房产税的计税依据是房产余值
D.对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！