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(2006年考试真题)根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有()。
A．销售房产
B．转让土地使用权
C．以房产投资入股
D．以土地使用权投资入股

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！