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下列选项中关于哪些事项的决定是必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意的？()

A．筹集和使用电梯的维修费用

B．改建一楼大堂

C．更换物业

D．修改建筑物及其附属设施的管理规约

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！