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某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%

B.6.16%

C.6.5%

D.8.74%

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！