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某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则()。

A.该房地产的收益价格为136.73万元

B.该房地产的收益价格为143.89万元

C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为 5.14

D.该房地产的合理经营期限为15年

E.该房地产的合理经营期限为20年

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！