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甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，对其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件？

A 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明

B 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

C 持有建设工程规划许可证

D 已经申请办理房屋产权证