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①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整

④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列

A①②③B①③④C②③④D①②③④