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某公司需用房一套，预计使用20年，建筑面积为150平方米，现有租房与买房两种方案可供选择。租房方案：目前年租金为500元/平方米，预计今后房租每10年上涨20%，假设每年的房租均在年初全额支付。购房方案：该房现价为4000元/平方米，此公司付款方式首付20%，其余部分由银行贷款支付。已知银行贷款年利率为8%，偿还期为10年，还款方式为每年年末等额还本付息。预计20年后该套房的售价为1500元/平方米，若该投资人要求的必要报酬率为10%，则为了满足投资人的要求，应选择哪种方案？