A-A+
待估对象为一新开发土地 因无收益记录和市场参照物 故采用成本逼近法进行评估 有关数据资料如下
问题详情
待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。
要求:试估算该地产的市场公平价值。
参考答案
参考答案(1)估算每平方米土地取得费用、开发费用和拆迁补偿安置费用:50000/667=75元/平方米，其他费用:30000/667 = 45 元/平方米，土地开发费用:150000000/1000000 = 150元/平方米，每平方米土地取得费用和开发费用合计为270元。
(2)计算利息
第一期利息:270×3/4×10%×2×0.5=? 20. 25(元)
第二期利息:270×1/4×9%×0.5= 3.0375(元)
每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。
(3)计算利润:270×3/4×10% +270×10% =47(元)
(4)计算土地成本:270+? 23.29+47= 340.29(元/平方米)
(5)计算待估土地公平市场价值:340.29×(1十10%)=374.32(元/平方米)
每平方米土地公平市场价值为374.32元/平方米，近似等于每平方米374元。
