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某宗地面积15000平方米 是通过城镇土地出让而取得的。土地出让金为每亩8万元 拆迁费为每亩
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某宗地面积15000平方米，是通过城镇土地出让而取得的。土地出让金为每亩8万元，拆迁费为每亩2万元，开发成本为每平方公里2亿元。土地开发周期为2年，第一年投入开发成本占总开发成本的35%。开发商要求的投资报酬率为10%。银行贷款利率为6%。试评估土地的价值。
参考答案
土地取得成本=8+2=10(万元/亩)=150(元/平方米)
土地开发成本=2(亿元/平方公里)=200(元/平方米)
土地取得成本利息=150×[(1+6%)2-1]=18.54(元/平方米)
土地开发成本利息=200×35%×[(1+6%)1.5-1]
+200×65%×[(1+6%)0.5-1]
=6.39+3.84=10.23(元/平方米)
开发利润=(150+200)×10%=35(元/平方米)
土地单价=150+200+18.54+10.23+35=413.77(元/平方米)
土地总价=413.77×15000=6206550(元)
