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对某企业一台机床进行评估 评估人员经过市场调查 选择本地区近几个月已经成交的相似机床的3个交
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对某企业一台机床进行评估,评估人员经过市场调查,选择本地区近几个月已经成交的相似机床的3个交易实例作为参照物,被评估对象及参照物的有关情况见表3-4。
参考答案
(1)生产厂家(品牌)因素分析和修正。经分析,参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品,其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25%左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为100/125、100/100、100/125。
(2)交易时间因素的分析和修正。经分析,近几个月该类机床的销售价格每月上升3%左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为118/100、115/100、103/100。
(3)成新率因素分析和修正。参照物A、B、C成新率修正系数分别为70,/80、70/60、70/75。
(4)计算参照物A、B、C的因素修正后价格,得出初评结果。
参照物A修正后的价格为:10000×100/125×118/100×70/80=8260(元)
参照物B修正后的价格为:6000×1×115/100×70/60=8050(元)
参照物C修正后的价格为:9500×100/125×103/100×70/75=7306(元)
(5)确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均,求得被评估设备的评估值为:(8260+8050+7306)÷3=7872(元)
考点:机床,本地区