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杜某去外地做生意，向李某借款5万元，为表示信用，杜某将其一套住房交给李某居住，双方言明：利息与房租冲抵，一旦借款返还，李某即退还房屋，李某对杜某的房屋享有 ()
A．抵押权
B．质押权
C．承租权
D．借用权请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！