甲有一幅临街的房屋欲出售 找到乙。乙想买 但一时拿不出那么多钱。双方约定 由乙分五次付清房款
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甲有一幅临街的房屋欲出售,找到乙。乙想买,但一时拿不出那么多钱。双方约定,由乙分五次付清房款后,双方一起到房产管理部门办理产权变更手续。之后,乙便搬入该房屋居住。根据合同法的有关规定,回答下列各题:
(1)假如乙一时急需用钱,将该房屋转卖与丙,乙与丙之间的买卖行为的性质如何？为什么？
(2)假如乙入住1个月后,由于忽起台风使房屋受损,此损失应由谁承担？
(3)若乙在支付第二次房款时,有确切证据证明丁可能对该房屋主张权利,则乙应如何处理？
(4)若乙届满支付房款期限,乙还有1/3的房款未支付,则甲可以如何处理？请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
参考答案
正确答案：(1)乙、丙之间的买卖行为属于效力待定合同。根据合同法的规定无处分权人处分他人财产的需要经权利人的追认。本案中乙尚未取得房屋产权是无处分权人。(2)乙入住后台风使房屋受损该项损失则由乙承担。根据合同法的规定买卖合同标的物的风险责任自标的物交付后发生转移。(3)乙有权行使不安抗辩权中止履行合同不支付第二笔房款。因为根据合同法的规定当履行义务在先的一方有确切证据证明履行义务在后的一方有丧失或可能丧失履行能力的情形的可以中止履行。(4)甲可以要求乙支付全部房款或主张解除合同。
(1)乙、丙之间的买卖行为属于效力待定合同。根据合同法的规定,无处分权人处分他人财产的,需要经权利人的追认。本案中,乙尚未取得房屋产权,是无处分权人。(2)乙入住后,台风使房屋受损,该项损失则由乙承担。根据合同法的规定,买卖合同标的物的风险责任自标的物交付后发生转移。(3)乙有权行使不安抗辩权,中止履行合同,不支付第二笔房款。因为根据合同法的规定,当履行义务在先的一方有确切证据证明履行义务在后的一方有丧失或可能丧失履行能力的情形的,可以中止履行。(4)甲可以要求乙支付全部房款或主张解除合同。
