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案例分析题第60小题 15分。请将答案写在答题纸指定位置上。甲是乙拥有所有权的3间房屋的租户
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案例分析题
第60小题，15分。请将答案写在答题纸指定位置上。
甲是乙拥有所有权的3间房屋的租户。10月,乙对甲说,因需用钱,欲出卖这3间房屋,甲表示愿买。甲、乙签订房屋买卖协议,约定价格为6000元,12月底前交清房款。不久,甲即交款。1个月后,丙要求乙将房卖给自己,愿出7000元。乙又以7000元价格将房屋卖给了丙,并办理了房屋过户登记手续。然后,丙便要求甲腾房,甲不同意,认为:(1)租期未到,(2)已付购房款,房屋应归己所有。
请问:
(1)甲与乙之间的房屋买卖合同是否成立,为什么？
(2)甲是否取得了房屋的所有权？
(3)丙是否取得了房屋的所有权？
(4)丙要求甲腾房是否合法,为什么？请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
参考答案
正确答案：(1)成立。因为只要当事人意思表示一致合同即可成立。(2)甲没有取得房屋所有权。因为根据我国法律规定房屋所有权自办理房屋登记过户手续完毕之时转移。甲乙之间没有办理此手续房屋所有权仍属乙。(3)丙已经取得了房屋所有权。因为丙已经办理了房屋过户登记手续。(4)不合法。根据我国法律规定在房屋租赁期间因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的原租赁合同对承租人和新房主继续有效所以丙无权要求甲在租期内腾房。
(1)成立。因为只要当事人意思表示一致,合同即可成立。(2)甲没有取得房屋所有权。因为根据我国法律规定,房屋所有权自办理房屋登记过户手续完毕之时转移。甲乙之间没有办理此手续,房屋所有权仍属乙。(3)丙已经取得了房屋所有权。因为丙已经办理了房屋过户登记手续。(4)不合法。根据我国法律规定,在房屋租赁期间,因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,所以丙无权要求甲在租期内腾房。
