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有下列()情形之一的,减征或者免征契税。
A．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征
B．城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征
C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征
D．财政部规定的其他减征、免征契税的项目此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！