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下列()房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议

B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的

C.共有房地产，经其他共有人口头同意的

D.产权证书伪造的

E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！