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建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件包括()。
A．已经取得建设工程规划许可证
B．已经确定施工企业
C．施工企业已签署了工程保修书
D．有满足施工需要的施工图纸及技术资料
E．建设资金已经落实此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！