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下列有关方面的描述的数字不正确的选项包括()。
A．金融机构可以提供的抵押贷款比例相当高,一般可达到60%~70%
B．美国、英国和香港地区的研究资料表明,房地产价格的年平均上涨率大约是同期年通货膨胀率的4倍
C．目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是8%左右,与抵押贷款的利率基本相当
D．由于物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有5%~6%的净增长,故投资者得到的实际投资收益率是11%~12%此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！