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以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件是()。
A．必须取得原土地出让方和城市规划行政主管部门的同意
B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D．相应调整土地使用权出让金
E．应缴纳因改变土地使用性质的补偿金此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！