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关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有()。
A．香港政府不向土地使用者出让土地所有权
B．香港政府只对土地使用者租业权
C．在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售
D．租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿
E．租约中所载的权益由政府收取此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！