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有关张某抵押房地产的表述，正确的为()。
A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅 j
B.如果张莱未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产 此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！