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签订预购商品房抵押合同，房地产经纪人应查验()。
A．抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案
B．预购房屋是否已转让
C．预购房屋是否已设定抵押
D．预购房屋是否已被司法机关查封
E．预购房屋是否已经居住或出租此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！