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小陈在出售了自己原有的住房，随即向某房产开发公司订购一套面积为90m2的商品房，价格初步约定为4500元/m2，总价40.5万元，当时即交付定金12万元。后因该房产公司因故不能交付房屋而违约。根据《合同法》规定，应按定金罚则返还小陈定金和罚款一共是()。
A．12万元
B．24万元
C．20.1万元
D．16.2万元此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！