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假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为12m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据(提示：简要计算步骤)。