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下列行为中，免征土地增值税的情形有()。[2012年真题]
A.联营企业转让房地产
B.外商投资企业转让自用房地产
C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售
D.国家因建设需要依法征收房地产
E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！