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若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围．所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元/ m2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m2．评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m2，并按照70%抵押折扣率折算，扣除40%土地出让金．将评估结果确定为60元／m2。列出上述操作过程中的错误点。