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购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。[2009年真题]
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！