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下列关于房屋转租的表述中，正确的有()。[2006年真题]
A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！