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商品房现房销售应具备的条件有()。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有施工许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！