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对目前二手房屋买卖中所谓的“退税”的说法，以下正确的是：()

A.“退税”包括退购房时缴纳的契税、退售房时缴纳的个人所得税保证金

B.在同一年内，先卖掉了一套商品房，再买一套商品房时，可以退买的商品房的契税

C.退的个人所得税是指退个人所得税的保证金，只要能退就是全额退还

D.退契税，必须先出售的房屋为售后公房或动迁安置房，则在再次购房时可享受退购房的契税的待遇

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！