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下列各项中，应征土地增值税的是()。
A.赠予社会公益事业的房地产
B.经税务机关核实的个人之间互换自有住房
C.抵押期满转让给债权人的房地产
D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！