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通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是()。
A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．变现性相对较好
D．政策风险较大