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下列关于抵押率的说法。正确的有()。
A.实体性贬值是由于使用磨损和自然损耗造成的贬值
B.功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值
C.经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值
D.对变现能力较差的．抵押率应适当提高
E.抵押率=担保债权本息总额／抵押物评估价值额xl00%此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！