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土地增值税规定，下列情形中()应采取先按比例征收后清算税款的征税办法。
A．开发小区先行转让部分房地产的
B．预售商品房的
C．赊销旧有房地产的
D．合作建房分别出售的此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！