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小张有一处不动产，现已增值。目前小张需要资金，理财规划师建议小张不要把财产出售转让，而是以财产作抵押进行信贷融资。理财规划师的建议可以让小张()。
A．避免应税收入的实现
B．避免适用较高税率
C．利用税收优惠
D．推迟纳税义务发生时间请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！