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根据契税的有关规定，下列项目中需要征收契税的情况是()。
A．企业分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，新设方承受原企业土地、房屋权属的
B．企业合并中原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属的
C．个人之间不等价交换房产
D．企业破产清算后，对债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！