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下列房地产转让行为中，应征收土地增值税的有()。

A．赠予社会公益事业的房地产

B．个人之间互换自有居住用房地产

C．抵押期满权属转让给债权人的房地产

D．兼并企业从被兼并企业得到的房地产

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！