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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当计算缴纳土地增值税的是（）。

A.企业之间交换房地产

B.一方出地，一方出资金，双方合作建房后分配自用

C.企业兼并转让房地产

D.房地产的出租

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！